Schrannenstraße 29 + 31 · Kitzingen

Wohnung, Lage, Qualität – wenn das Investment einfach perfekt ist

Unser »MainDUO« in Kitzingen ist ein echter "Joker" zum Investieren. Denn das Objekt, das aus zwei Bestandsgebäuden zu einem neuen Wohnhaus mit 6 Eigentumswohnungen umgestaltet wird, erfreut mit beinahe unschlagbarer Lage direkt am Main und bewährter ROSENTRITT-Qualität. Hochwertig kernsaniert und wie immer super ausgestattet lässt sich jede Wohnung bestens vermieten. Und natürlich selbst bewohnen.

6 Eigentumswohnungen
Wohnflächen zwischen ca. 60 bis 92m²
2 bis 3-Zimmer
Balkone, Loggien und (Dach-)Terrassen
4 ebenerdige Garagenstellplätze
Nachhaltige und energieeffiziente Grundsanierung
Top-Lage an der Mainpromenade und in der Altstadt
KfW-Förderung und attraktiver Tilgungszuschuss (30 %)
Erweiterte Abschreibungsmöglichkeiten (Sanierungsgebiet)

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Wohnungsnaviagator

So finden Sie Ihre neue Wohnung in 4 Schritten:

Wählen Sie mit einem Mausklick auf der linken Seite Ihre Wunschetage. Auf der rechten Seite erscheint dann der entsprechende Geschossplan mit alle Wohnungen dieser Etage.
Mit einem Klick auf eine Wohnung bekommen Sie alle Detailinformationen samt Grundriss angezeigt. Den Grundriss können Sie als PDF laden, darauf befinden sich die einzelnen Zimmergrößen.
Bei Gefallen können Sie uns direkt eine Anfrage senden, mit der Sie sich für eine Wohnung vormerken lassen können.
Wir kommen dann kurzfristig zur Reservierungsbestätigung und zum weiteren Vorgehen auf Sie zu.
Bitte beachten Sie: Die Anzahl der Garagen ist begrenzt, die verfügbaren Garagen finden Sie im Erdgeschoss.

Zwei Bestandsimmobilien, ein Erlebnis – und eine Vielzahl an Möglichkeiten

»MainDUO« – oder wie toll Wohnen und Investieren im Duett klingen kann

Eingebettet in gewachsene Strukturen, charmant von Keller bis unters Dach und noch dazu in erster Mainlage beheimatet – das »MainDUO« hat so viel zu bieten, dass man es vom Fleck weg für sich beanspruchen möchte. Zumal dieses Projekt in bewährter ROSENTRITT-Qualität umgesetzt wird, und das allein schon Argument genug wäre. Das Besondere an der ganzen Sache ist, dass es sich einerseits um eine Bestandsimmobilie handelt, die sich jedoch andererseits beinahe wie ein Neubau präsentiert. Will heißen, hier trifft gewachsener Charme auf neuzeitliches Design in entsprechender Ausstattung und mit einem Komfort, der ganz dem heutigen Lebensstil entspricht.

Für alle, die es sich in den 6 Eigentumswohnungen gemütlich machen, ist das schon mal eine Wucht. Für jene, die sich eine der Wohnungen als Kapitalanlage sichern, kommen neben der guten Vermietbarkeit umfangreiche Abschreibungsmöglichkeiten sowie ein KfW-Kredit mit attraktivem Tilgungszuschuss (30 %) in die Waagschale. Das macht die Sache als Investment wirklich attraktiv. Ganz davon abgesehen, dass das Projekt die Anmutung der Altstadtkulisse charaktervoll ergänzt.

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Aus zwei mach eins

Oder: Warum hier alles doppelt so schön ist

Die beiden Wohnhäuser des »MainDUO« bewahren ihren "Wir-sind-zwei-Charakter" von außen, werden im Inneren jedoch als großzügige Einheit zusammengeführt. Darin finden 6 moderne Wohnungen ihren Raum, die über 2 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 60 bis 92m²verfügen. Das Mehrparteienhaus besteht aus 3 Geschossen, die ganz neu aufgebaut sind. Jede der Wohneinheiten verfügt über Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse – das ist eine wahre Rarität für ein Gebäude mit einer solchen Historie.

Neu sanierte 2- und 3-Zimmerwohnungen
Eichen-Echtholzparkett
Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen aus Stoff
Markensanitärprodukte
Niedrige Verbrauchskosten
Kellerraum und Freisitz zu jeder Wohnung
4 Garagen im Gebäude

Mal einfach auf die Zukunft bauen

Wohneigentum machbar machen – dank KfW-Kredit und Tilgungszuschuss

Unser »MainDUO« bietet ein ideales Fundament für Förderungen und Zuschüsse. Denn auch wenn es so gut wie neu ist, handelt es sich um eine Bestandsimmobilie mit hochwertiger energetischer Sanierung. Dadurch ergibt sich ein finanzieller Vorteil durch einen verbilligten Kredit sowie einen Tilgungszuschuss der KfW. Konkret heißt das: Die »MainDUO« Sanierungsmaßnahmen zielen auf das Erreichen des KfW 55 EE-Standards samt WPB („Worst Performing Building“) ab. Dies ermöglicht je Wohneinheit einen Kredit zum vergünstigten Zinssatz von bis zu 150.000 Euro. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss von exakt 30 Prozent der Kreditsumme – also bis zu 45.000 Euro.

Nachhaltig Wohnen wird damit ganz einfach zu einem nachhaltigen Investment, bei dem alle Beteiligten profitieren – auch Umwelt und Geldbeutel.

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Und zusätzlich richtig sparen: Optimieren Sie Ihre Steuerlast dank Sonder-AfA für Sanierungsgebiete

Die Lage des »MainDUO« ist in doppelter Hinsicht ideal, denn neben dem besonderen Wohngefühl direkt am Fluss, ergeben sich aufgrund der Lage auch erhebliche finanzielle Vorteile, da es sich um ein ausgewiesenes Sanierungsgebiet der Stadt Kitzingen handelt.

Für Sie als Investor bedeutet das: Zusätzlich zum KfW-Kredit samt Tilgungszuschuss sind dank Sonder-AfA Sanierungsgebiet weitreichende Abschreibungen möglich. So können die Herstellungskosten der Sanierung zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Im Falle des »MainDUO« sind das etwa 70 bis 75 Prozent des Kaufpreises.

Zum Hintergrund: Die Abschreibung von Gebäuden in Sanierungsgebieten ist höher als die degressive Abschreibung auf Neubauten und läuft 12 Jahre lang. In den ersten 8 Jahren werden 9 Prozent der Herstellungskosten, in den nachfolgenden 4 Jahren 7 Prozent abgesetzt, also insgesamt 100 Prozent. Geregelt ist all das in § 7h EStG.

Wichtig: Am besten ist es, sich hier mit einem Steuerberater zusammen zu setzen und die konkreten Möglichkeiten auf Basis der individuellen steuerlichen Situation zu besprechen und zu berechnen.

Aus Alt wird Neu – Nachhaltigkeit fürs Leben

Wenn sich einfach alles gut anfühlt

Die beiden Gebäude des »MainDUO« bilden in ihrem Inneren eine Einheit, verschmelzen zu einem von Grund auf sanierten Wohnhaus. Für die Menschen, die darin wohnen, bedeutet das Neubauqualität mitten in der Altstadt. Die komplett und optimal gedämmte Fassade birgt jede Menge Einsparpotenzial an Energiekosten in sich. Und dank der teilweisen Integration des bestehenden Mauerwerks bleibt Graue Energie beinahe gänzlich außen vor. Wir schaffen Nachhaltigkeit, indem wir sie buchstäblich aufbauen und dabei Bestehendes bewahren. Durch jahrzehntelange Erfahrung wissen wir, wie aus Gewachsenem am besten Neues entstehen kann. Und wir sehen es als unsere gesellschaftliche Verantwortung, Wohnraum zu entwickeln und zugleich Stadtbilder aufzuwerten. Mit Ihrem Investment tragen Sie dazu bei.

Zeitgemäße Bauweise auf historischen Mauern
Nachhaltigkeit hat viele Gesichter. In der Bauweise genau so wie in der Energiegewinnung. So nutzt das »MainDUO« Photovoltaik und Wärmepumpen standardmäßig. Und das merken Sie nicht zuletzt an den Nebenkosten.

Teil des Ganzen sein

Mitten in der Altstadt und direkt am Main

Hallo Kitzingen!
Das »MainDUO« liegt direkt zwischen Schrannenstraße und dem Mainkai inmitten der Kitzinger Altstadt. Das bedeutet nicht nur ein herrliches Ambiente, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Main und all den anderen Dingen, die das Leben und den Alltag schöner und komfortabler machen. Ob Einkauf oder Restaurantbesuch, Kino und Kultur, Schwimmbad oder das ehemalige Gelände der Landesgartenschau – hier wirft sich Ihnen alles Gute buchstäblich vor die Füße. Insgesamt gibt es in Kitzingen jede Menge Grünflächen und Freizeitangebote sowie Konzerte und Veranstaltungen. So zelebriert sich das Leben tatsächlich wie von selbst. Und auch die Gesundheitsversorgung findet hier vollumfänglich durch Ärzte und Krankenhaus statt. Kurz: Kitzingen ist groß genug für beste Lebensqualität und klein genug für Nähe und Miteinander.

Hallo Würzburg!
Was ist eigentlich Lebensqualität? Das weiß man vermutlich erst, wenn man sie erlebt. Wie hier, in Kitzingen. Wenn einfach alles endlich einfach ist. Und neben den Vorzügen des Wohnortes noch dazu eine Stadt wie Würzburg ganz in der Nähe ist. Zur Arbeit pendeln, das urbane Leben genießen, aus dem Vollen schöpfen. All das ist durch die direkte Anbindung an die B8 und den ÖPNV ganz unkompliziert. Das ist übrigens auch ein unschlagbares Argument zur Vermietung der Wohnung – mit dieser Lage und Qualität machen Sie alles richtig.