Im Beratungsgespräch lernen Sie unser Projekt »OBERTOR« im Detail kennen. Unsere Partner von der VR Immo-Service Mainfranken stellen Ihnen gerne die entsprechenden Projektunterlagen zur Verfügung und beantworten all Ihre Fragen rund um das Projekt. Gut zu wissen:  Für Sie fällt beim Kauf einer »OBERTOR«-Wohnung keine Käuferprovision an.

Wenn Sie konkretes Interesse an einer Wohnung haben, kann diese – sofern noch verfügbar – für Sie reserviert werden. So haben Sie ausreichend Zeit, die nächsten Schritte in Ruhe vorzubereiten. Unter www.obertor-rottendorf.de finden Sie alle derzeit verfügbaren Wohnungen.

Sollten Sie sich nach eingehender Beratung für den Kauf einer Wohnung entscheiden, benötigen wir Ihre Personalien zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs und - sollten Sie für den Erwerb der Wohnung ein KfW-Darlehen in Anspruch nehmen wollen - der „BzA“ (= Bestätigung zum Antrag für das KfW-Darlehen). Hierfür lässt Ihnen Ihr Ansprechpartner bei der VR Immo-Service das „Datenblatt zur Vorbereitung eines Kaufvertrags“ zukommen, das nach Ihrer Unterschrift an das Notariat übermittelt wird.

Der Vertragsentwurf wird Ihnen direkt vom Notariat per E-Mail zugesandt. Die „BzA“ erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner der VR Immo-Service. Die „BzA“ muss von Ihnen unterzeichnet und an Ihre finanzierende Bank weitergeleitet werden.

Nach Erhalt des Kaufvertragsentwurfs haben Sie genügend Zeit, diesen in Ruhe zu prüfen und offene Fragen zu klären. Die Kolleginnen und Kollegen des VR Immo-Service Mainfranken kommen dann auf Sie bezüglich der Terminvereinbarung für einen gemeinsamen Beurkundungstermin zu. Bei der Terminvereinbarung ist die gesetzlich geregelte Frist von zwei Wochen zwischen Erhalt des Vertragsentwurfs und der Beurkundung zu beachten.

Wenn Sie sich für die Inanspruchnahme eines KfW-Darlehens entschieden haben, ist hier auch noch zu beachten, dass die Beurkundung erst erfolgen kann, wenn der Antragseingang durch die KfW bestätigt wurde. 

Parallel zur Prüfung des Kaufvertragsentwurfs sollte die Finanzierung abschließend abgestimmt werden. Sofern die Finanzierung über eine Bank erfolgt, kann im Anschluss an die Beurkundung Ihrer Wohnung auch die Bestellung einer Grundschuld vorgenommen werden.

Wichtig: Die Unterlagen zur Grundschuldbestellung müssen rechtzeitig vorab durch Sie bzw. Ihre finanzierende Bank an das Notariat übermittelt werden. Nur so kann sichergestellt werden, dass die Grundschuld vorbereitet und am Tag der Beurkundung mitunterzeichnet werden kann.

Beim gemeinsamen Beurkundungstermin im Notariat wird der Kaufvertrag durch den Notar vorgelesen und anschließend von allen Beteiligten unterzeichnet. Zu diesem Termin werden Sie von einem Mitglied unserer Geschäftsleitung begleitet. Bitte bringen Sie Ihren Personalausweis mit und planen Sie für die Beurkundung des Kaufvertrags sowie gegebenenfalls der Grundschuld ausreichend Zeit ein.

Das für »OBERTOR« zuständige Notariat:
Notariat 
Dr. Thomas Baumann 
und Hans-Ulrich Sorge
Theaterstraße 1-3 
97070 Würzburg
Telefon: 0931 35428-0
E-Mail: info@notare-baumann-sorge.de

Nach der Beurkundung wird zu Ihren Gunsten eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen. Diese sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung, bis die endgültige Umschreibung im Grundbuch erfolgt.

Sobald die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind, erhalten Sie vom Notariat eine sogenannte Fälligkeitsmitteilung. Erst mit dieser Mitteilung vom Notar dürfen wir Ihnen Rechnungen stellen. 

Der Kaufpreis wird nicht sofort in voller Höhe fällig, sondern in einzelnen Raten nach Baufortschritt gezahlt. Die genaue Aufteilung der Raten finden Sie in Ihrem Kaufvertrag; die Zahlung erfolgt jeweils nach Rechnungserhalt.

Im Rahmen der Bemusterung laden wir Sie in unser Büro ein, um gemeinsam die Materialien, die Ausstattung sowie die Elektroplanung Ihrer Wohnung zu besprechen. Selbstverständlich gehen wir dabei auch gerne auf Ihre individuellen Sonderwünsche ein und klären gemeinsam die weiteren Möglichkeiten. In der Regel erhalten Sie die Einladung zur Bemusterung nach erfolgter Beurkundung. In Einzelfällen – beispielsweise bei bereits weit fortgeschrittenen Bauarbeiten – kann die Bemusterung auch schon vor der Beurkundung stattfinden.
 

Während der Bauphase halten wir Sie regelmäßig über den aktuellen Stand des Projekts auf dem Laufenden. Jeweils zum Monatsende erhalten Sie mit unserem Baustellenupdate eine Übersicht über den Fortschritt, sodass Sie die Entwicklung Ihrer Wohnung transparent mitverfolgen können.
Aktuelle Baustellenbilder stehen Ihnen zudem jederzeit etwas weiter unten auf dieser Webseite zur Verfügung.

Selbstverständlich ist es während der Bauphase auch möglich, die Baustelle zu besichtigen. Aus Sicherheitsgründen ist hierfür jedoch eine vorherige Terminabstimmung zwingend erforderlich. Melden Sie sich gerne direkt bei Ihrem Bauleiter Sercan Acan oder stimmen Sie einen Termin mit unserem Backoffice ab.

Die Gemeinschaftsbereiche werden gemeinsam mit dem baubegleitenden, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, einem Vertreter der Hausverwaltung sowie den Eigentümern begutachtet. Festgestellte Mängel oder noch ausstehende Restarbeiten werden dokumentiert und im Abnahmeprotokoll festgehalten.

Vor der Übergabe erhalten Sie bereits alle für Sie relevanten projektbezogenen Unterlagen. Im Rahmen der gemeinsamen Begehung Ihrer Wohnung werden etwaige Mängel oder noch ausstehende Restarbeiten sowie die Zählerstände in einem Abnahmeprotokoll festgehalten. In der Regel erfolgt die Abnahme des Gemeinschaftseigentums sowie des Sondereigentums (Ihrer Wohnung) an einem Tag. Die genauen Termine teilen wir Ihnen selbstverständlich mit ausreichend Vorlauf mit.

Nach vollständiger Zahlung und Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen erfolgt die endgültige Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Damit werden Sie auch rechtlich als Eigentümerin oder Eigentümer der Wohnung eingetragen.

Auch nach der Übergabe bleiben wir selbstverständlich Ihr Ansprechpartner. Sollten Fragen auftreten oder Gewährleistungsthemen zu klären sein, begleiten wir Sie auch über die Wohnungsübergabe hinaus.