OBERTOR

Rottendorf

97228 Rottendorf
Würzburger Straße 16

2 bis 4 Zimmer + 2 Penthäuser
Wohneinheiten: 20

Wohnflächen: ca. 59 bis 172  m2
Preis: ab € 375.000 ,- 

Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) 
mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Bezugsfertig
vrsl. ab Mitte/Ende 2028

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Würzburger Straße 16 | 97228 Rottendorf

 

Ein Haus, das für individuelle Lebensentwürfe geschaffen ist

  • 18 Wohnungen und 2 Penthäuser
  • Energieeffizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
  • 2 bis 4 Zimmer mit ca. 59 bis 172 m²
  • Balkone, Terrassen und private Gärten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
  • (Duplex-)Stellplätze, Aufzug und Kellerabteile
  • Nachhaltige Holzbauweise
  • Mieterstrommodell
  • Vielfältige Grundrisse

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Natürlich Wohnen in Rottendorf

Moderne Architektur, klare Linien und die warme Anmutung von Holz – so schön kann nachhaltiges Bauen sein. »OBERTOR« ist ein Gewinn für Menschen, die wahre Werte schätzen, Verantwortung für kommende Generationen tragen und es zugleich komfortabel möchten. Das hochmoderne Wohngebäude entsteht in Holzbauweise. Die Räume im Inneren sind hell und großzügig gestaltet und reichen von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung über geräumige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis hin zu den beiden großzügigen Penthaus-Wohnungen mit ihren luxuriösen Raumhöhen. 

Förderung und Abschreibungsmöglichkeiten

Eine Förderung, die auf Nachhaltigkeit einzahlt

Immobilien mit dem Standard "Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40) – mit QNG" müssen strenge Anforderungen in den Bereichen Energieeffizienz, Nachhaltigkeit sowie Dokumentation und Nachweisführung erfüllen. Da »OBERTOR« sämtliche Voraussetzungen für die höchste Förderstufe im erfüllt, kann je Wohneinheit ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 150.000 Euro in Anspruch genommen werden.

 

Eine Kapitalanlage, die die Steuerlast senkt

Wenn Sie sich für den Kauf als Kapitalanlage entscheiden, können Sie dank einer zusätzlichen Sonderabschreibung Ihre Steuerlast optimieren. Konkret bedeutet das: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG lassen sich innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben.

Wichtig: Am besten ist es, sich hier mit einem Steuerberater zusammen zu setzen und die konkreten Möglichkeiten auf Basis der individuellen steuerlichen Situation zu besprechen und zu berechnen.
 

WENN PLÖTZLICH ALLES SEINEN RAUM HAT

Ausstattung

Wenn man sofort in eine Wohnung einziehen möchte, obwohl noch keine Möbel drinnen stehen, muss sie schon etwas Besonderes sein. Und genau das ist bei den »OBERTOR« Eigentumswohnungen nicht zuletzt dank ihrer Top-Ausstattung der Fall. Die Auswahl der langlebigen Materialien, die außergewöhnliche Qualität und handwerkliche Sorgfalt, die sich bis ins kleinste Detail zeigen, begeistern hier immer wieder aufs Neue. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, während eine Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten sowie exklusivem Feinsteinzeug.
 

  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Elektrische Raffstores
  • Außensprechanlage
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Markensanitärausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Vorrichtung Elektromobilität
  • Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
  • Kurze Wege in Rottendorf

Heimisch werden kann so einfach sein

Wenn die Lage ein Hauptgewinn ist

In Rottendorf ist es ausdrücklich erwünscht, sich fröhlich ins gemachte Nest zu setzen und an den gewachsenen Ortsstrukturen zu erfreuen. Dank der zentralen Lage ist hier kein Weg zu weit und die Organisation des täglichen Lebens herrlich unkompliziert. Dass es von Rottendorf nach Würzburg gerade einmal 8 Kilometer sind, macht die Sache perfekt.

OBERTOR

Umgeben vom Leben – und allem, was dazu gehört

 

»OBERTOR« ist ein Paradebeispiel dafür, wie höchster Wohnkomfort und ein Höchstmaß an Nachhaltigkeit miteinander korrespondieren können. Hier geht es durch und durch "grün" zu, und das macht das Wohngefühl in diesem tollen Haus so besonders. 

Exklusiver Vertriebspartner

Wir freuen uns auf Sie

Die Vermarktung der Wohnungen erfolgt durch unseren Partner VR Immo-Service Mainfranken GmbH.

Vermarktung durch:
VR Immo-Service Mainfranken GmbH